Cijene kuća u sjevernom italijanskom gradu Milanu se vraćaju na staru. Stambena prodaja, koja se, po različitim stopama, povećava u Italiji, u poslednje tri uzastopne godine raste u ovom Lombardijskom gradu.
Prodaja kuća u Milanu takođe je porasla u prvom kvartalu 2017. godine, prema podacima posmatrača Italijanske agencije za porez, ali ovaj trend polako usporava. U Milanu je od januara do marta prodaja kuća porasla za 13,8%, što je treća najjača performansa među osam velikih gradova, u poređenju sa nacionalnim prosjekom od +8,6%.
Međutim, grad je imao porast prodaje u nekoliko prethodnih kvartala i veći od 20%. Usporavanje je bilo očekivano, kažu stručnjaci, s obzirom na pojavu novih hipoteka. Tržište je vodio pad cijena, čemu je izgleda došao kraj.
“Tržište nastavlja da raste, što je paradoksalno činjenici da ga usporava nedostatak ponude”, rekao je Mario Breglia, predsjednik istraživačkog instituta Scenari Immobiliari. “Novogradnja će biti završena za nekoliko godina. Grad čeka Santa Giulia, bivšu željezničku stanicu i druge kako bi se tržište novogradnje vratilo u pogon. Isto važi za korištenu imovinu koja nije stavljena na tržište. Ljudi koji imaju kuće drže ih i eventualno koriste za prihode. Ova situacija je pretpostavka za povećanje cijena od 2 do 4% u toku godine na osnovu zone, što je praktično dvostruko veće od ostalih italijanskih gradova.”
Najtraženije kategorije biće one cijenom manje od 200.000 evra i veće od milion evra. U drugom slučaju potražnja je nacionalna, a ne lokalna. Za centar i lokaciju u blizini centra grada cijene se drže na istom nivou, pa čak i bilježe malu porast u vrijednosti, i to oko 1,5% po kvadratnom metru. Prema podacima Agencije za prihode, prodaja je porasla u svim mikro-zonama Milana u 2016. godini.
“U istorijskom centru u 2016. godini bilo je 510 prodaja, što predstavlja povećanje od 48,5% u odnosu na 2015. godinu”, rekao je jedan ekspert za tržište. “Najveći procenat zabilježen je na području Duomo, San Babila, i Montenapoleone koji je udvostručio prodaju sa 52 na 104.”
Kada pričamo o luksuznoj imovini, prema Tirelli & Partners-u, vrijednosti se kreću od 12.768 € u modnom kvartu Quadrilatero (opseg se kreće između € 10.600 i € 16.100 po kvadratnom metru), pa sve do prosječne vrijednosti od skoro €7.000 u preostalom dijelu.
U 2016. godini Milan je bio glavna turistička destinacija u Italiji sa 7.65 miliona posjetioca, peta destinacija na evropskom nivou, ali predstavlja i važan međunarodni univerzitetski centar. Na svojim univerzitetima ima 183.000 studenata, od čega su stranci njih oko 12.300 (6.7%).
Sudeći po brojkama od prošle godine, glavni grad Lombardije je četvrti evropski grad za trošenje, a potom slijede Rim, Beč, Amsterdam i Prag. Čini se da bi uskoro mogao još porasti na ljestvici.
